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建德花坛位于普陀长征的西南片，是一个从97-05年，跨度十年的系列大盘，见证了该区域从嘉定的蔬菜之乡，过渡到普陀工业重镇的发展历史。地块正本是市郊著名的花草市集，腹地开发商建德发展拿地后，为传承文脉，以百合、玫瑰、牡丹等花朵称呼定名8个沉寂小区。配备了生鲜菜场、街心公园和沿街底商，同期引进九年制的曹杨中学附庸学校，将系列打造为配套健全，功能完善的大型居住社区。

系列小区以楼梯多层为主流，个别小区有电梯小高层和别墅类居品。住宅主力面积段为60-140平的一至三房，除海棠、玫瑰和牡丹苑外，其余小区每户都救济了约12-18平的地下收藏室，层高约2米，1楼挑高几格台阶，预留了地下室的长条透风范光窗，不外这也只可算是堆杂物的福利。大部分小区在比年都完成了娟秀家园的转变工程，外墙门头、楼体外不雅、小区内环境、公区方法均获取权贵改善，外出即是苏州河畔步说念，举座社区干净漂亮。

受限于小区假想年份较早，莫得东说念主车分流，车位配比多低于1：0.8，泊车是无数困难。原始业主多为嘉定和普陀的腹地老东说念主，也有小数从长宁过来的住户，老龄化显然。小区地段好、环境佳、配套全，稳当西上海劳动的刚需刚改家庭置业。

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板块条记：

​多少年后，没祥和这里的东说念主将后悔不迭#B056

​楼盘条记：

​浮滥左迁！上海买哪些小区低廉又体面？#l087 （金沙雅苑社区）

​上海买房，绕不开老破大的宿命 #l088

紫藤苑

紫藤苑2000年建成，楼盘为6层楼梯多层。容积率1.3，绿化率40%，开发商自握物业，用度0.5元/平·月，走路至地铁13号线丰庄站约330米。

楼盘外立面为浅黄色涂料，外墙已再行粉刷，有小部分墙面如故有零散的表象。小区大门可简陋进出，门前楼盘名牌修建得颜面，灌木丛和花草拥簇之下，颇具艺术气味。

楼栋门厅大地铺砖，简直莫得公摊，墙面和天花板的白色涂料挺干净。小区就两排楼，没集中绿化，也没行动时事。绿植分散在说念路和楼栋周围，星星落落穷乏颜色。说念路则有些坑洼，遍地可见翻露在外的泥土。车位比1:0.5，无地下车库和产权车位。娟秀家园减少了绿化加多了车位，也如故供不应求。惟有不挡车行通说念，哪都被愚弄泊车。

面容共14个单位，得房率较高，都为一梯两户。两房83/87/93平南北通；三房128平飞机户型。

紫藤苑位于嘉定丰庄和普陀长征的交壤，距离地铁和绿地公园都很近。西面是嘉定航空智谷项绸缪施工工地，没个三五年舒适不了。业主以普陀嘉定土著为主，自住率高，换手房源很少。紫藤苑在建德花坛系列中范畴最小，环境最好像，比较其他小区莫得什么亮点。

百合苑

​百合苑1999年建成，楼盘为6层楼梯多层。容积率1.6，绿化率33%，开发商自握物业，用度0.9元/平·月，走路至地铁13号线丰庄站约330米。

外立面的淡色涂料流露了岁月陈迹。大门打开进出，楼门厅大地铺砖墙面涂料，本来算宽敞的楼说念，停了两排自行车和助动车，也蹭脏了墙面。

小区内的主要景不雅不是绿化带，而是乱停放的非无邪车辆。骨干说念通往中央草坪，甩掉着几只铜制麋鹿雕饰行为点缀。过说念旁的绿植草皮都秃了，树叶成片铺在上头，莫得东说念主打扫。还有一些建筑材料也堆放其中，看着合计还没小区外的大马路干净。

车位比1:0.3，中央有个很小的地下车库，但莫得产权车位，只可租借。大地车位供不应求，绿化带都愚弄上了，思要有位置停就早点回家。

面容共47个单位，得房率较高，大多为一梯两户，少部分动迁为一梯四户。两房90/97平南北通；三房105客厅南北通，卧室一南一西一北；112/119平飞机。还有小数141/148平底复，带约30多平的地下室。

百合苑与紫藤苑隔香樟路对望，去地铁和公园雷同圣洁。小区有一小部分是普陀长征原住民原拆原还的动迁房。逾期于其他小区，百合苑还没进行娟秀家园改建，当今的品性只可说略胜于老公房。

紫荆苑

​紫荆苑1998年建成，楼盘为6层楼梯多层。容积率1.6，绿化率35%，开发商自握物业，用度0.55元/平·月。走路至地铁13号线祁连山南路站约860米。

楼盘外立面亦然浅黄色涂料，仅仅近两年刚再行粉刷，当今看起来很可以。大门一样简陋进出，楼门厅大地铺砖，白色墙面粉刷一新，可部分楼说念如故有停放非无邪车的表象。小区中央有个蓝色塑胶的小广场，占地不大也没太多遮拦，但比起前两个小区，至少住户有了行动空间。里面环境打扫尽责，种栽的绿植也修剪平整，莫得外翻的泥土。绿化品种普鄙俚通，高下搭配也算好意思不雅。

​车位比1:0.5，不大的地下车库，都是固定租借车位，莫得产权车位。通过整改，小区也加多了一些大地车位，依然供不应求。停放相对前两个小区更规整些。

面容共48个单位，都为一梯两户，户型欠安，都是老公房形式。一房58平，卧室朝南厅朝北；两房72平，一南一北，客厅退台朝南开了面小窗；75平两房朝北，厅朝西带南向小窗；72/78平双南，厅朝东/西/北向开窗。三房91平两南一北，厅朝西南或东南。

紫荆苑西面与学校和建德花坛小公园相邻。收获于娟秀家园社区修订，小区的建筑外不雅和绿化景不雅都有了很大改善，里面治理也同步进步了不少。房型假想果然老，莫得南北通，房源总价不高，出售抛盘相对较多。

海棠苑

​海棠苑1997年建成，楼盘为6层楼梯多层。容积率1.6，绿化率30%，腹地物业治理，用度0.8元/平·月，走路至地铁13号线祁连山南路站约600米。

楼盘外立面为褐色面砖和白色涂料相拼，近两年刚再行粉刷过，颜色搭配显眼，但有不少电缆线线路在外。大门打开进出，楼说念墙面也粉刷过。小区的景不雅、说念路、绿植都历程娟秀家园，再行经营修建。中央有一个小的休憩时事绿化相对集中，甩掉几把坐椅，修建了塑胶走说念。沥青车行说念也清扫干净。楼栋恢弘，采光很好，举座不雅感有点像十年房龄阁下的次新楼盘。

​东说念主车不分流，车位比1:0.8，有微型的地下车库，都是租借。大地改建后，加多了大地车位，路标都有了了教导，业主也莫得泊车占说念的表象，都停在划线内，治理到位。

面容共64个单位，房型假想与紫荆苑收支无几，都为一梯两户。

​海棠苑是系列小区距离祁连山南路站和金沙和好意思广场最近的小区，有小部分楼栋是售后公房，碰到原始业主出售可以简约税费。海棠苑亦然娟秀家园修订示范小区，仅仅受限于小区范畴，无法经营更多的绿化和行动空间。社区面貌很年青，稳当地铁沿线和附近商务区劳动的白领置业。

郁金香苑

​郁金香苑2000-2001年建成，楼盘为6层楼梯多层和重叠、联排别墅。容积率1.6，绿化率45%，腹地物业，多层用度0.9元/平·月，别墅用度1.2元/平·月，地铁较远，走路至地铁13号线丰庄站和祁连山南路站，都要1.1公里。

外立面为浅灰色涂料，再行粉刷后呈现极新。有别于前几个小区形同虚设的门禁，郁金香苑刷卡智力投入。楼门厅大地铺砖，白色涂料的墙面有些蹭灰。小区的绿植肥硕宽广，有的直达顶楼，部分楼栋采光受影响。中央花坛有凉亭树圃，绿植的草皮大多光秃，落叶铺在上头，环境看上去有些参差，谈不上恬逸。东北角是别墅区，有单独的一个院落大门，不外长年打开，与公寓之间也没什么落魄。别墅区里面有一派大型绿地，草坪就贸易盎然了，别墅区说念路也莫得非无邪车简陋停放，显得幽深有序。

​车位比1:0.8，莫得地下车库，大地泊车有些病笃，停放也不太法度。别墅每家有院落泊车，门外过说念也可泊车，饱胀好多。

多层面容共49个单位，得房率是系列小区当中最高的，一梯两户。两房86/93平南北通；三房138/140平南北通，109平两南一北厅朝西。底楼送30多平院子和12平川下收藏室。

​别墅面容共45个单位，联排面积约235平，地上四层，送阁楼露台约50平，花坛约30平。重叠别墅约160-200平，上叠送露台阁楼约70-80平，下叠送花坛约50平，莫得电梯。

郁金香苑位于长征的边边角，北邻小公园，西邻苏州河，可到面貌全非的景不雅步说念散布进修。小区住宅和别墅混搭，虽说别墅莫得高端气场，但公寓房的治理因此受益，极个别的多层楼栋装配了电梯。住宅和别墅的原始业主有不少附近学校的教职员，自住率高，少有房源出售。

玫瑰苑

​玫瑰苑2005年建成，楼盘为6层楼梯多层、8层电梯小高层和联排别墅。容积率1.3，绿化率40%，腹地物业用度，楼梯1.1元/平·月，电梯1.5元/平·月，别墅2.3元/平·月，走路至地铁13号线祁连山南路约890米。

楼盘外立面主体为褐色面砖，窗框腰线为白色涂料，涂料再行粉刷后，举座不雅感紧密。小区大门可解放出入，莫得盘查。楼门厅公摊不大，大地铺砖，白色墙面较为干净。小区中央有金色玫瑰的雕饰喷泉，附近围绕大片葱葱绿地，还有行动休憩的小广场，沿着塑胶步说念可以散布晨练。别墅区也自有凉亭小广场，分散在说念路双方的绿植品性虽不高亢，但点缀得恰到平正，环境打扫也很尽责。

​车位比1:0.6，小区地下车库比较小，缓解不了大地泊车的窘促，好在楼盘占大地积够大，物业治理也到位，车辆基本都停放在法例区域。产权车位约35-40万。别墅泊车稍饱胀，每家有车库。

多层和小高层面容共67个单位，得房率较高，基本都为一梯两户。多层一房71平南北通；两房87/95平南北通；三房109平两南一北厅朝东。小高层两房105平南北通；三房127南北通，动静分离。

​联排别墅面容共48个单位，面积约210-250平，地上四层，一楼为车库，送露台阁楼约60-70平，救济花坛约30平。有部分辩墅没花坛。

玫瑰苑是建德花坛系列中范畴最大的，品性亦然最佳的小区。小区加多了电梯小高层，天然栋数很少，但在系列楼盘中如故比较稀缺的居品。玫瑰苑和牡丹苑是建德花坛最晚开采的小区，故还不需要娟秀家园面容来“挽回”，环境水准依然在线。业主多为腹地住户改善。

牡丹苑

牡丹苑2003年建成，楼盘为6层楼梯多层、8-10层电梯小高层和重叠别墅。容积率3.6，绿化率35%，玫瑰苑同款物业，用度楼梯1元/平·月，电梯1.45元/平·月，别墅1.3元/平·月，走路至地铁13号线祁连山南路约800米。

楼盘外立面为浅蓝色涂料，墙面已再行粉刷，不外毕竟年久失修，部分墙面依然酿成的水渍和零散印迹无法抹去。大门打开进出，门岗不会盘查。楼门厅大地铺砖墙面半砖，公摊很小。其中有6个楼栋自觉遮拦了挂画和宣传海报，更有特质。小区中央有大片的东说念主工水景，亦然系列小区中独一的有水系的楼盘。但水质不清醒，莫得养鱼，好比“一潭死水”。中央处的绿植养护还行，其余分散在过说念边的植被略显单调，根部线路泥土也较多，任由落叶散落，参差的体验比不上玫瑰苑。

​车位比1:0.2，泄露车位供不应求，一半莫得划线的过说念都停放了车辆，绿化带也被愚弄。产权车位约30万。重叠别墅1楼有车库，泊车能自行惩办。

面容共73个单位，得房率较高，多层和小高层均为一梯两户。多层一房61平南北通；两房95平南北通。小高层两房104平南北通；三房134/143平飞机。

​​重叠别墅约165-220平，上叠送约35平露台和阁楼，下叠送约20平花坛。

牡丹苑隔同普路与玫瑰苑相望，也算是建德花坛中范畴较大的社区。绿化景不雅优厚于其他楼盘，但比玫瑰苑稍逊一筹。电梯小高层的比例多于玫瑰苑，业主组成基本一致。

丁香苑

丁香苑2000-2001年建成，楼盘为6层楼梯多层和7层电梯小高层。容积率0.6，绿化率45%，开发商自握物业，用度0.9元/平·月。地铁，走路至13号线祁连山南路约1.2公里。

楼盘外立面为褐色面砖和浅黄色涂料相拼，墙面再行粉刷过比较干净。小区大门打开投入，楼门厅大地铺砖，楼墙面有涂料零散，泄露莫得与外立面同步转变。小区莫得中央花坛，但说念路两旁的植被尽头肥硕，枝繁叶茂，挡住部分楼栋采光。地上的树叶较多，物业对绿化的打扫和修剪都不太勤奋。小区莫得行动时事，环境一般。

​车位比1:0.3，莫得地下车库，莫得产权车位，泊车病笃，绿化带东说念主行说念上泊车的比比王人是。

面容共35个单位，得房率较高，均为一梯两户。多层两房108平三开间朝南，客厅南北透风的宏构户型；94平方法南北通。三房125/134平南北通，动静分离。小高层三房133平南北通，动静分离。

丁香苑是距离地铁和糊口配套最远的小区，西邻苏州河海螺公园滨水绿说念，有一半的小区中高层楼栋可以观赏到河景。除了粉刷了外立面，里面环境和治理一丝也没整改，属于建德花坛系列中较为逾期的小区。不外原始业主的自住率也较高，抛盘较少。